Snelle prefab nieuwbouw, stille warmtepomp en tevreden huurders
In het Friese terpdorp Bitgum worden 46 sterk verouderde huurwoningen gesloopt. Ze maken plaats voor evenzoveel compleet nieuwe, duurzame en daarmee toekomstbestendige woningen. Aannemingsmaatschappij Friso voert het project in bouwteam uit en doet dat in opdracht van woningcorporatie Wonen Noordwest Friesland. De aardgasloze woningen worden verwarmd met all-electric luchtwarmtepompen. ‘Een heel bewuste keuze’, vertelt Bas Douma, leidinggevend monteur van Otte Installaties. ‘Op basis van de wensen van de opdrachtgever, de uitstekende prestaties van deze warmtepomp én de fluisterstille buitenunit.’
Douma heeft het over de Bosch 5800i luchtwarmtepomp die op duurzame wijze warmtecomfort levert aan huurders en hun woning. Gekozen werd voor het Tower-model, met een vermogen van 5 kW én integraal aan boord een 171 liter warmwaterboiler.
Absoluut fluisterstil, géén geluidsoverlast
‘Tijdens onze presentatie aan Wonen Noordwest Friesland gaven een aantal zaken de doorslag’, zegt Tom Otte, manager van Otte Installaties. ‘Dit is een kwalitatief goede en uiterst duurzame warmtepomp van het betrouwbare merk Bosch. Draaiend op het klimaatvriendelijke koudemiddel propaan, dus toekomstbestendig. Eenvoudig in service en onderhoud. En héél belangrijk: absoluut fluisterstil. Huurders hebben geen geluidsoverlast van hun eigen buitenunit en die van hun buren. Je zit hier midden in de dorpskern, daar wil je sowieso geen geluidsissues.’
Duurzaam en comfortabel binnenklimaat
Het bewijs daarvan staat in de tuin van alle nieuwe woningen, direct achter de achterdeur. ‘Ga er maar naast staan’, nodigt Bas Douma ons uit. ‘De buitenunit draait, maar je hoort niets. Samen met vloerverwarming op de begane grond en lagetemperatuurradiatoren op de verdieping hebben we hier een comfortabel binnenklimaat gecreëerd. Zonnepanelen op het dak en een energie-efficiënt ventilatiesysteem maken het duurzame geheel compleet.’
Prefab bouwelementen, isolatie en leidingwerk
Het totale plan in Bitgum behelst de sloop van de oude huurwoningen en de bouw van 46 nieuwe woningen. Met in totaal 37 sociale huurwoningen voor één- en tweepersoonshuishoudens, 3 sociale huurwoningen voor gezinnen en 4 levensloopbestendige sociale huurwoningen. Daar komen verder nog 2 nieuwe koopwoningen bij. Bouwma vertelt dat de duurzame nieuwbouwwoningen prefab worden voorbereid in de fabriek van aannemer Friso. ‘Wanden en andere elementen zijn als ze aankomen op de bouwlocatie al voorzien van spouwisolatie, kozijn en beglazing. Ook wij hebben daarin als installatiebedrijf ons aandeel geleverd. Met deze snel en eenvoudig te installeren warmtepomp én prefab-leidingwerk.’
Stevige samenwerking, snelle bouwtijden
De samenwerking van Aannemer Friso, Zijlstra Architecten en Otte Installaties in een hecht bouwteam is volgens Tom Otte een pré. ‘We hebben ons in deze samenstelling al vaak in andere Friese projecten bewezen. De lijnen zijn kort. Onderling, maar ook met opdrachtgever en gemeente. Naast prefab draagt ook dat bij aan snelle bouwtijden. De eerste 31 woningen werden dan ook in een tijdsbestek van ruim zes maanden opgeleverd, de huurders trokken er in de zomer van 2025 in. De tweede fase - met nog eens 17 woningen – start binnenkort.’
Samenspraak en draagvlak
Het totale plan in Bitgum kwam tot stand in zorgvuldige samenspraak met de woningcorporatie, de gemeente, de huurders, de bewonersraad en Dorpsbelang Bitgum. Informatieavonden over het plan, de gefaseerde planning en een aanpak met minimale overlast voor omwonenden zorgden voor een breed draagvlak. ‘Ook hebben we huurders goed geïnformeerd over hun nieuwe warmtepomp. Vooral oudere bewoners moesten er heel even aan wennen.’
Enthousiaste huurders en dorpsbewoners
Al met al is er sprake van een flinke, maar geslaagde vernieuwingsslag. En dat in een klein karakteristiek dorp met zo’n 750 inwoners en 350 woningen. Het collectieve enthousiasme klinkt door in de reactie van twee dorpsbewoners. ‘Onze 28-jarige dochter heeft zeven jaar op de wachtlijst gestaan voor een huurwoning. En ineens was er het bericht dat ze hier in aanmerking kwam voor een woning. Een compleet nieuw, comfortabel en duurzaam huis middenin in haar eigen dorp. Wat wil je nog meer?’